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SOPRAELEVAZIONE E DISTANZE LEGALI

Suprema Corte di Cassazione, Sez. II^ civile, sentenza 26 aprile 2017, n° 10302
La Corte di Cassazione torna sull’argomento del rispetto delle distanze legali, dai confini o tra fabbricati, ad opera delle costruzioni edilizie realizzate in sopraelevazione. Il caso classico è quello della costruzione preesistente che si trovi a distanza non legale dal confine o dai fabbricati, per vecchie conformazioni mai contestate e non più contestabili, e venga poi ampliato in sopraelevazione mantenendo la stessa distanza inferiore del precedente manufatto. Spesso i Soggetti che richiedono l’ampliamento ritengono, o sono indotti a ritenere anche da normative locali, che sia possible la prosecuzione della costruzione sulla vecchia linea inferiore, ma così non è perchè la sopraelevazione comporta un ampliamento di volumetria del fabbricato, va qualificata come nuova costruzione, è soggetta a permesso di costruire e deve rispettare le norme vigenti al momento del suo assenso amministrativo o della sua realizzazione, anche se esse comportino l’obbligo di arretrarsi rispetto alla precedente linea del fabbricato. Trattasi di principio più volte affermato in pubblicazioni ed interventi in questo sito e nel nostro Studio e che la Suprema Corte ulteriormente avvalora.

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